產融聯創：經濟升級的新引擎

產融聯創，以“產品+資本+運營”的開發模式推動經濟轉型升級。

在產品端，將區域范圍內優質的一產、二產、三產資源進行集聚、整合與深耕，實現產業發展由“產”到“品”。

在資本端，依托項目產業基金及聯動資本，解決錢從哪里來的問題，提升產業的二次造血能力。

在運營端，首先將運營前置，一攬子解決如何招商、招什么商、怎么盈利，落在哪里等系列問題。同時，通過管理運營保障項目的可持續的高增長盈利，實現資本投資的高效盈利與快速退出。

1.三產升級，實現產業發展由“產”到“品”

在產業端，充分挖掘區域范圍內優質的一產、二產、三產資源，推動小鎮產業發展由“產”到“品”：一產實現“優一進三”有品位、二產打造“產融公園”有品相、三產發展“全域旅游”有品牌，打造高增長的盈利性產品。

同時，通過IP化、品牌化、規模化運營，提升產品的商業價值。例如，將屬地化的特色農產品與傳統24節氣相結合，通過IP化、品牌化包裝，規模化量產銷售，提高產品的經濟價值，打造區域標志品牌。

2.資本協同，提升產業的二次造血能力

在資本端，依托于項目產業基金，解決錢從哪來的問題。同時，合理利用資本與金融工具的杠桿效應，通過聯營、參股、控股、收購等方式，提升產業的二次造血能力。

（1）債券

根據現行債券規則，滿足發行條件的項目公司可以在銀行間交易市場發行永（可）續票據、中期票據、短期融資債券等債券融資，可以在交易商協會注冊后發行項目收益票據，也可以經國家發改委核準發行企業債和項目收益債，還可以在證券交易所公開或非公開發行公司債。

（2）基金

主要包括產業投資基金、政府引導基金以及城市發展基金三類。

（3）資產證券化

資產證券化是指以特定基礎資產或資產組合所產生的現金流為償付支持，通過結構化方式進行信用增級，在此基礎上發行資產支持證券（ABS）的業務活動。

3.產融聯創，促進企業投資高增長盈利

在運營端，通過產品、資產的高效運營，獲取持續穩定增長的正向現金流。同時，借助于上市公司收購、并購、產業基金融資等方式，實現企業投資的高效盈利與快速退出。

從企業戰略的角度來看，企業發展能夠通過產融聯創提升企業的兼并、參股、控股、擴張能力，從而獲得整體競爭優勢，壯大企業的綜合實力。同時，使得企業獲得更多的商業資本或金融資本，促進企業做大做強。

多方發展訴求的變化

1.地方政府

由于國內經濟增速放緩、產能過剩等客觀原因，導致了企業投資意愿減淡，政府招商引資難度變大，使得傳統的招商引資模式已不再適應新的發展要求。傳統的土地財政模式也即將走向終結，取而代之的是以稅收財政、產業創新引領和創新資源流動為基本框架的創新發展模式。在創新發展模式下，政府不再只是需要一般企業的入駐，更需要引入科技含量高、帶動能力強、幅射作用大的龍頭企業，能夠帶動產業升級，投資落地多元化的產業項目，把人引來，把人留下，促進經濟發展。同時，增加稅收與就業崗位，幫助周邊屬地百姓脫貧。

2.開發企業

從運營的角度來看，開發企業追求的是快速投入與盈利退出。其訴求在獲取更多土地指標與招商引資政策的同時，對政府提出了更多的要求，包括高效的執行力度、簡化的辦事程序、投融資平臺的搭建，能夠保障項目的快速推進。在項目運營過程中希望獲得更多政府政策補貼資金支持。同時，協調好項目與周邊屬地百姓的關系，保障項目順利運營。

3.屬地百姓

對于屬地百姓來說，他們的核心訴求為增加收入，改善居住環境，提高生活質量。隨著旅游產業的快速發展，屬地百姓轉換為旅游服務人員接受培訓教育，或者自主創業，這些也成為了他們致富增收的渠道。同時，屬地百姓對于高科技產品的追求也在與日俱增。